Hogyan működik az ingatlanaukció?
Célunk, hogy egy átlátható, biztonságos és felhasználóbarát környezetet biztosítsunk, ahol Ön sikeresen licitálhat álmai ingatlanára. Ez az útmutató lépésről lépésre bemutatja, hogyan működik rendszerünk.
Kérjük, vegye figyelembe, hogy ez az útmutató a folyamat megértését szolgálja. A szolgáltatásaink igénybevételére vonatkozó teljes körű, jogilag kötelező érvényű feltételeket az Általános Szerződési Feltételek (ÁSZF) és az Adatvédelmi Szabályzatunk tartalmazza, melyek weboldalunkon elérhetők. Javasoljuk ezek alapos áttanulmányozását is!
Fontos kiemelni: Az ingatlan-licit.com üzemeltetője (Szolgáltató) nem minősül sem eladónak, sem vevőnek, és nem végez ingatlanközvetítői tevékenységet. Mi egy technikai platformot biztosítunk az ingatlanok aukciós értékesítéséhez, ahol az Eladók meghirdethetik ingatlanaikat, a Licitálók pedig vételi ajánlatokat tehetnek. Az ingatlan tényleges adásvételi szerződése minden esetben a platformon kívül, az Eladó és a Nyertes Licitáló között, a magyar jogszabályoknak megfelelő külön jogi eljárás keretében jön létre.
1. lépés: fedezze fel az ingatlanokat!
- Látogasson el az „Ingatlanok / Aukciók” menüpontunkba, ahol megtekintheti az összes aktuálisan aukcióra kínált ingatlant.
- Minden aukciós hirdetmény részletes információkat tartalmaz:
- Részletes leírást és fotókat az ingatlanról (pl. állapot, méret, elrendezés).
- Alaprajzot (amennyiben rendelkezésre áll).
- Információt arról, hogy az ingatlan milyen módon tekinthető meg.
- Az aukció kezdő licitösszegét (kikiáltási árát), a licitlépcső mértékét, és az aukció kezdő és tervezett záró időpontját.
2. lépés: Az ingatlan megtekintése
- Minden komoly vételi szándék előtt elengedhetetlen az ingatlan személyes megtekintése.
- Az aukciós hirdetményben megtalálja az információt arról, hogyan és mikor lehetséges az ingatlant megtekinteni (pl. előre meghirdetett „open house” időpontok, vagy egyedi egyeztetés az Eladóval/képviselőjével).
- Javasoljuk, hogy éljen ezzel a lehetőséggel! Ez a legjobb módja annak, hogy meggyőződjön az ingatlan állapotáról és arról, hogy megfelel-e az elvárásainak.
3. lépés: Regisztráció és személyazonosság igazolása
- Ahhoz, hogy licitálni tudjon a kiválasztott ingatlanra, érvényes és jóváhagyott regisztrációval kell rendelkeznie platformunkon.
- A regisztráció ingyenes. Keresse a „Regisztráció” gombot a weboldalunkon.
- Töltse ki a regisztrációs űrlapot pontos és valós adatokkal. Kiemelten fontos, hogy az adatai megegyezzenek a személyazonosító okmányában szereplő adatokkal, mivel ezeket ellenőrizni fogjuk.
- A regisztráció részeként, a platform biztonságos működése és a jogi előírásoknak való megfelelés érdekében, fel kell töltenie egy jól olvasható, színes fotót az érvényes, fényképes személyazonosító okmányáról (pl. személyi igazolvány vagy útlevél).
- A regisztráció során el kell fogadnia az Általános Szerződési Feltételeinket és az Adatvédelmi Szabályzatunkat.
Modern, értékesítést támogató platformunkkal új szemléletet kívánunk meghonosítani a magyar ingatlanpiacon – biztonságos és hatékony alternatívát kínálva a hagyományos értékesítési formákkal szemben.
A hosszan elnyúló hirdetések és zárt ajtók mögötti alkudozások helyett jól szabályozott, transzparens online aukciós rendszerünk biztosítja, hogy az ingatlanértékesítés gyorsabbá, átláthatóbbá és kiszámíthatóbbá váljon – mind az eladók, mind a vevők számára.
4. lépés: Ellenőrzés és regisztráció jóváhagyása
- A regisztrációs űrlap és az okmányfotó beküldését követően a folyamat még nem zárul le. Ekkor egy automatikus e-mailt kap tőlünk, amelyben jelezzük, hogy a regisztrációs kérelmét fogadtuk és megkezdtük annak feldolgozását.
- Ezt követően munkatársaink ellenőrzik, hogy a regisztráció során megadott adatok megegyeznek-e a feltöltött okmányon szereplő adatokkal. Az ellenőrzés célja a visszaélések megelőzése és a platform megbízhatóságának garantálása.
- Az ellenőrzési folyamat jellemzően 1-2 munkanapot vesz igénybe. Kérjük türelmét. Amennyiben az adatokban eltérést vagy a fotó minőségében problémát találunk, felvesszük Önnel a kapcsolatot a megadott e-mail címen.
- A sikeres ellenőrzést követően hagyjuk jóvá a regisztrációját. Erről egy külön, jóváhagyó e-mailt küldünk Önnek. Ez az e-mail fogja megerősíteni, hogy fiókja aktív, és be tud lépni az oldalra licitálni.
5. lépés: Bejelentkezés
- Miután megkapta tőlünk a regisztráció jóváhagyásáról szóló e-mailt, fiókja aktívvá válik.
- Ezt követően a regisztrációkor megadott felhasználónévvel (vagy e-mail címmel) és jelszóval tud bejelentkezni a weboldalunkra.
- Bejelentkezett állapotban válik jogosulttá arra, hogy részt vegyen az aktív aukciókon és licitáljon.
6. lépés: A licitálás folyamata
- Aukció Időtartama: Minden ingatlannak saját, egyedi aukciós időszaka van, egyértelműen feltüntetett kezdő- és tervezett záróidőponttal.
- Licitlépcső: Ez az a minimális összeg, amellyel az Ön licitjének meg kell haladnia az aktuálisan vezető licitet. A licitlépcső mértéke minden aukciónál külön fel van tüntetve. A rendszer nem enged ennél kisebb összeggel licitálni.
- Licit Elküldése: A licitálni kívánt összeget a megfelelő mezőbe beírva és a „Licitálok” gombra kattintva tudja elküldeni ajánlatát. A rendszer rögzíti a licit összegét és idejét.
- Hosszabbításos Aukció: Azért, hogy mindenkinek legyen esélye reagálni az utolsó pillanatokban érkező ajánlatokra, ha az aukció tervezett záró időpontját megelőző utolsó 5 percben érvényes licit érkezik, az aukció záró időpontja automatikusan meghosszabbodik további 5 perccel az utolsó licit időpontjától számítva. Ez addig ismétlődik, amíg az utolsó licitet követő 5 percen belül nem érkezik újabb ajánlat. Ez biztosítja a fair versenyt.
- A Licit Visszavonhatatlansága: Miután elküldte licitjét és a rendszer azt befogadta, az nem vonható vissza és nem módosítható (kivéve, ha újabb, magasabb licitet tesz). Kérjük, minden licit elküldése előtt alaposan gondolja át döntését és ellenőrizze a beírt összeget!
7. lépés: Az aukció lezárulta és jogi következmények
Az aukció lezárulásával egy többlépcsős folyamat veszi kezdetét, amelynek célja a tényleges adásvételi szerződés megkötése. Kérjük, figyelmesen olvassa el az alábbi lépéseket.
Nyertes licit és a „Vételi Ajánlat” dokumentum létrehozása
- Az aukciót az a Licitáló nyeri meg (válik Nyertes Licitálóvá), aki a legmagasabb érvényes licitet tette.
- Az aukció lezárultával rendszerünk automatikusan létrehoz egy „Vételi Ajánlat” elnevezésű dokumentumot. Ez rögzíti az Ön (mint Nyertes Licitáló) adatait, az ingatlan adatait és a nyertes licit összegét, mint ajánlott vételárat.
- Ezt a dokumentumot legkésőbb 2 munkanapon belül elküldjük Önnek és az Eladónak is a rendszerünkben rögzített email címekre.
- Ez a dokumentum önmagában még nem minősül kötelező érvényű vételi ajánlatnak, és egyik fél számára sem keletkeztet ajánlati kötöttséget. Csupán az aukció eredményét és a Nyertes Licitáló vételi szándékát dokumentálja.
Az eladó döntése és az Elfogadó Nyilatkozat
- Az aukció lezárultát követően a döntés az Eladó kezében van.
- Az Eladónak a „Vételi Ajánlat” dokumentum kézhezvételétől számítva 8 (nyolc) napja van arra, hogy nyilatkozzon, el kívánja-e adni az ingatlant a nyertes licit összegén.
- Ha az Eladó ezen idő alatt nem nyilatkozik, az aukció eredménytelenül zárul, és a tranzakció a Nyertes Licitáló részéről minden további jogkövetkezmény nélkül meghiúsul.
- Ha az Eladó elfogadja az ajánlatot, erről egy írásbeli „Elfogadó Nyilatkozatot” küld nekünk, amelyet mi haladéktalanul továbbítunk a Nyertes Licitáló részére e-mailben.
A szerződéskötési kötelezettség létrejötte
- Figyelem! A Nyertes Licitáló jogilag kötelező érvényű kötelezettségvállalása akkor jön létre, amikor kézhez veszi az Eladó „Elfogadó Nyilatkozatát”.
- Ettől a pillanattól kezdve a Nyertes Licitáló az ÁSZF alapján kötelezettséget vállal arra, hogy az Eladóval jóhiszeműen együttműködik, és az Elfogadó Nyilatkozat kézhezvételétől számított 30 (harminc) naptári napon belül megköti az ingatlan adásvételi szerződését.
8. lépés: Adásvételi szerződés
- Inter – Ingatlanra vonatkozó adásvételi szerződés kizárólag azt követően jön létre, ha az Eladó az Ön (mint Nyertes Licitáló) Vételi Ajánlatát elfogadja.
- A Vételi Ajánlat elfogadását követően az adásvételi szerződést a magyar jogszabályok által előírt kötelező alakiságok betartásával (kizárólag írásban, ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratban vagy közjegyzői okiratba foglalva) kell megkötni.
- Ez a folyamat – a szerződés tartalmának kialakítása, aláírása, a tulajdonjog bejegyzése, illetékfizetés stb. – már az Eladó és a Nyertes Licitáló között, a platformunktól teljesen elkülönült külön jogi eljárás keretében zajlik, amelyhez jellemzően ügyvédi közreműködés szükséges.
- A Honlap Üzemeltetője (Szolgáltató) nem vesz részt az adásvételi szerződés megkötésében, és nem felel annak létrejöttéért, tartalmáért vagy teljesítéséért.
9. Fontos tanácsok minden licitálónak
- Alapos Tájékozódás: Mielőtt licitálna, kérjük, mindenre kiterjedően és alaposan tájékozódjon az aukcióra bocsátott Ingatlanról! Tanulmányozza át a hirdetményben szereplő összes információt, leírást, fotót, alaprajzot és dokumentumot.
- Személyes Megtekintés: Ahogy korábban említettük, kiemelten fontos az ingatlan fizikai megtekintése.
- Tulajdoni Lap Ellenőrzése: Győződjön meg az ingatlan aktuális jogi helyzetéről a tulajdoni lap beszerzésével.
- Szakértői Segítség: Szükség esetén ne habozzon független szakértőket (pl. értékbecslő, építészmérnök, statikus, ügyvéd) igénybe venni az ingatlan jogi, műszaki és pénzügyi állapotának felmérésére, még a licit megtétele előtt!
- Komoly Szándék és Anyagi Fedezet: Csak akkor tegyen licitet, ha valóban komoly szándéka van az Ingatlan megvásárlására és rendelkezik a vételár, valamint a kapcsolódó költségek (pl. illeték, ügyvédi díj) kifizetéséhez szükséges anyagi fedezettel.
10. Kérdései maradtak? Segítünk!
Reméljük, ez az útmutató segített megérteni aukciós rendszerünk működését. Amennyiben bármilyen további kérdése merülne fel a Honlap használatával, a regisztrációval, a licitálással vagy a folyamatokkal kapcsolatban, kérjük, bátran vegye fel velünk a kapcsolatot az alábbi űrlapon vagy elérhetőségeinken. Készséggel állunk rendelkezésére!
Sikeres licitálást kíván az ingatlan-licit.com csapata!